Bạn đang sở hữu một căn nhà cấp 4 nhưng không đủ diện tích sử dụng cho gia đình ngày càng đông người? Bạn muốn nâng cấp không gian sống mà không cần mua đất hay xây mới hoàn toàn? Giải pháp sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng chính là lựa chọn tối ưu giúp bạn tiết kiệm chi phí, tăng giá trị tài sản, đồng thời đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện đại.
1. Tại sao nên sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng?
Việc cải tạo từ nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng đang trở thành xu hướng tại nhiều khu vực đô thị và nông thôn, bởi những lợi ích rõ rệt:
- Tăng diện tích sử dụng: Có thêm tầng mới đồng nghĩa với thêm phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc không gian sinh hoạt chung.
- Tiết kiệm chi phí hơn xây mới: Không cần phá dỡ toàn bộ công trình, tận dụng phần móng và tường có sẵn.
- Nâng cao giá trị căn nhà: Sau khi cải tạo, nhà bạn có thể tăng giá trị gấp rưỡi hoặc gấp đôi so với ban đầu.
- Thời gian thi công nhanh hơn: Nếu có thiết kế và kế hoạch rõ ràng, bạn chỉ mất 2–3 tháng là đã hoàn thiện.
2. Những lưu ý quan trọng trước khi cải tạo
Để quá trình sửa nhà cấp 4 lên 2 tầng diễn ra thuận lợi và an toàn, bạn cần lưu ý:
Khảo sát và kiểm tra kết cấu móng
Không phải nhà cấp 4 nào cũng đủ khả năng chịu tải để nâng tầng. Kiểm tra móng, cột, dầm có thể chịu được trọng lượng mới hay không là bước bắt buộc.
Lời khuyên: Nếu móng yếu, bạn có thể gia cố bằng cách khoan cấy thép, đổ móng bổ sung, hoặc chỉ làm tầng lửng thay vì tầng hoàn chỉnh.
Thiết kế tối ưu
Nên thuê kiến trúc sư hoặc đơn vị chuyên thiết kế cải tạo để đảm bảo công năng, thẩm mỹ và an toàn. Thiết kế cần tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, thông gió và bố trí hợp lý giữa các tầng.
Xin giấy phép sửa chữa
Việc nâng tầng được coi là cải tạo lớn, bạn cần xin phép sửa chữa tại UBND địa phương để tránh vi phạm quy định xây dựng.
Chọn đơn vị thi công uy tín
Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
3. Quy trình sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng tại XayNhaTPHCM.com
Tại XayNhaTPHCM.com, chúng tôi cung cấp dịch vụ thiết kế và cải tạo trọn gói với quy trình chuẩn:
- Khảo sát thực tế & tư vấn giải pháp miễn phí
- Lên thiết kế 2D/3D, báo giá chi tiết
- Tiến hành thi công cải tạo theo tiến độ rõ ràng
- Bảo hành công trình từ 12–36 tháng tùy hạng mục
4. Chi phí sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng là bao nhiêu?
Chi phí phụ thuộc vào diện tích, vật liệu, kết cấu móng và phong cách thiết kế. Dưới đây là mức giá tham khảo:
| NỘI DUNG CÔNG VIỆC | ĐƠN VỊ | ĐƠN GIÁ |
| Chống thấm chống dột | gói | Báo giá trực tiếp |
| Sơn tường | m2 | 50.000-150.000 |
| Sửa điện: thay bóng đèn, công tắc ổ cắm | gói | Báo giá trực tiếp |
| Sửa nước: bồn cầu, vòi nước, bồn rửa | gói | Báo giá trực tiếp |
| Sửa cổng, cửa | gói | Báo giá trực tiếp |
| Tháo dỡ tường | m2 | 80.000-150.000 |
| Đục nền gạch | m2 | 80.000-120.000 |
| Tháo dỡ khung thép-mái tole | m2 | 80.000-150.000 |
| Tháo dỡ mái ngói | m2 | 80.000-150.000 |
| Tháo dỡ sàn bê tông 100 | m2 | 250.000-350.000 |
| Tháo dỡ tủ gỗ, vách trang trí | m2 | 80.000-150.000 |
| Tháo dỡ thiết bị: bồn cầu, chậu rửa… | cái | 50.000-100.000 |
| Tháo dỡ trần thạch cao | m2 | 40.000-80.000 |
| Đổ bê tông mác 250 | m3 | 1.900.000-2.800.000 |
| Cốt thép trong bê tông | kg | 28.000-35.000 |
| Cốp pha bê tông | m2 | 230.000-280.000 |
| Xây tường 100 | m2 | 350.000-500.000 |
| Xây tường 200 | m2 | 500.000-850.000 |
| Tô tường | m2 | 150.000-250.000 |
| Cán nền | m2 | 150.000-250.000 |
| Trần thạch cao | m2 | 180.000-250.000 |
| Vách thạch cao 2 mặt trong nhà | m2 | 350.000-450.000 |
| Ốp lát gạch | m2 | 150.000-350.000 |
| Ốp đá cầu thang, mặt tiền | m2 | 900.000-1.500.000 |
| Sơn nước nội thất | m2 | 50.000-150.000 |
| Sơn nước ngoại thất | m2 | 90.000-220.000 |
| Lan can cầu thang, ban công | md | 650.000-1.500.000 |
| Xà gồ mái tole (thép hộp mạ kẽm) | kg | 60.000-90.000 |
| Lợp mái tole | m2 | 350.000-450.000 |
| Diềm tole máng xói… | md | 100.000-150.000 |
| Lan can kính, vách kính | m | 950.000-1.200.000 |
| Tay vịn lan can gỗ hoặc inox | m | 500.000-950.000 |
| Đồ gỗ nội thất: tủ bếp, tủ áo,… | m | Báo giá trực tiếp |
| Nhân công đi điện nước | m2 | 220.000-280.000 |
| Sửa nhà trọn gói (Bao gồm cải tạo toàn diện) | m2 | 3.000.000-4.500.000 |
| Cải tạo phòng ngủ/phòng khách (Tùy diện tích và mức độ) | gói | 20.000.000-45.000.000 |
| Cải tạo nhà vệ sinh (Tùy diện tích và mức độ) | gói | 7.500.000-15.000.000 |
| Lên tầng nhà (Thiết kế-xây mới) | m2 | 4.500.000-6.500.000 |
Lưu ý: Giá mang tính tham khảo. Tùy vào diện tích, vị trí, mức độ xuống cấp, vật liệu lựa chọn… chúng tôi sẽ báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế.
5. Mẫu nhà sau khi cải tạo từ cấp 4 thành 2 tầng
Nhà ống 2 tầng hiện đại, mặt tiền 5m
- Nhà 2 tầng mái Thái kết hợp sân vườn
- Nhà 2 tầng tối giản phù hợp gia đình 3–5 người
Bạn đang phân vân có nên sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng không? Hãy để đội ngũ của XayNhaTPHCM.com giúp bạn có phương án hiệu quả – tiết kiệm – an toàn nhất.
Liên hệ ngay để được tư vấn và báo giá miễn phí:
ĐẶT LỊCH TƯ VẤN – KHẢO SÁT NGAY HÔM NAY
XayNhaTPHCM.com – Đối tác đáng tin cậy cho mọi công trình nhà phố tại TP.HCM
