Dự trù chi phí xây nhà cấp 4, nhà phố 1 trệt 1 lầu tại TP.HCM năm 2025
Xây nhà là một trong những khoản đầu tư quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà 1 trệt 1 lầu tại TP.HCM trong năm 2025, việc dự trù chi phí xây nhà sẽ giúp bạn chủ động tài chính, tránh phát sinh không cần thiết và tối ưu ngân sách xây dựng. Dưới đây là bài phân tích chi tiết hạng mục xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lầu từ đội ngũ chuyên gia của XayNhaTPHCM.com.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 1 trệt 1 lầu
Chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn (tính cả trệt, lầu, mái che, sân, ban công…)
- Vị trí công trình: Nằm trong hẻm nhỏ hay mặt tiền lớn ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công.
- Phong cách thiết kế: Càng hiện đại, chi tiết – chi phí càng cao.
- Chất lượng vật tư: Có 3 cấp độ: vật tư trung bình – khá – tốt.
- Loại hình xây dựng: Khoán trọn gói, xây thô hoặc chỉ hoàn thiện phần nội thất.
- Yêu cầu về móng: Nếu nền yếu, cần đóng cọc hoặc gia cố móng sẽ làm chi phí tăng.
2. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4, nhà phố năm 2025 (cập nhật tại TP.HCM)
✅ Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện:
- Từ 3.900.000 – 4.500.000đ/m²
✅ Đơn giá xây dựng trọn gói (vật tư trung bình khá):
- Từ 5.800.000 – 7.200.000đ/m²
✅ Đơn giá trọn gói cao cấp (vật tư tốt, hoàn thiện nội thất cơ bản):
- Từ 7.500.000 – 9.000.000đ/m²
3. Ví dụ dự toán chi phí cụ thể
Mẫu nhà điển hình:
- Diện tích đất: 5m x 20m = 100m²
- Diện tích xây dựng (1 trệt + 1 lầu): 100m² x 2 = 200m²
- Có mái che cầu thang, ban công, sân trước 15m²
➡️ Tổng diện tích sàn tính chi phí: ~230m²
Chi phí dự trù theo từng gói:
| Gói xây dựng | Đơn giá trung bình (VNĐ/m²) | Tổng chi phí dự kiến |
|---|---|---|
| Phần thô | 4.000.000 | ~920.000.000 |
| Trọn gói tiêu chuẩn | 6.500.000 | ~1.495.000.000 |
| Trọn gói cao cấp | 8.500.000 | ~1.955.000.000 |
Chi phí trên chưa bao gồm nội thất rời như bàn ghế, tủ lạnh, máy lạnh, rèm cửa…
4. Các khoản chi phí phát sinh cần lưu ý
- Xin phép xây dựng: 10 – 15 triệu đồng (tùy khu vực)
- Chi phí thiết kế bản vẽ: 150.000 – 250.000đ/m² (tùy mức độ chi tiết)
- Chi phí ép cọc/móng băng: 80 – 150 triệu (tùy địa chất)
- Thuế, phí dịch vụ, chi phí phát sinh: nên dự trù thêm 5 – 10%
5. Cách tối ưu chi phí khi xây nhà 1 trệt 1 lầu
- Chọn nhà thầu uy tín: giúp hạn chế phát sinh, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
- Xây nhà theo phong cách tối giản, vuông vức: giúp tiết kiệm vật tư, nhân công.
- Tận dụng vật liệu bền – giá hợp lý: như gạch block, sơn nước nội địa chất lượng cao.
- Tính toán kỹ nhu cầu sử dụng thực tế: tránh làm dư thừa phòng hoặc không gian không cần thiết.
6. Dịch vụ xây nhà trọn gói tại TP.HCM của chúng tôi
Tại XayNhaTPHCM.com, chúng tôi cung cấp dịch vụ xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói, xây nhà cấp 4 2 tầng, báo giá minh bạch, thi công đúng tiến độ, và bảo hành công trình dài hạn. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến ngôi nhà vừa đẹp – vừa bền – vừa tiết kiệm cho bạn.
Liên hệ ngay để được tư vấn và báo giá miễn phí:
ĐẶT LỊCH TƯ VẤN – KHẢO SÁT NGAY HÔM NAY
XayNhaTPHCM.com – Đối tác đáng tin cậy cho mọi công trình nhà phố tại TP.HCM
